上車客出擊！淘大花園2房606萬轉手- 地產 - AM730

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上車客出擊！淘大花園2房606萬轉手

中原地產中九龍德福分行區域營業經理賴仲軒表示，淘大花園D座中層8室2房，實用面積約375方呎，望內街景。最初開價620萬元，終以606萬元易手，累減14萬元，折合實用呎價約16,160元。新買家為外區上車客，感單位造價合理，見低息環境持續，即拍板入市自用。

原業主2013年6月以366萬元購入，現沽貨帳面賺240萬元或約66%離場。賴仲軒指，淘大花園本月至今暫錄約9宗成交，平均實用呎價約16,508元。

新界低密度屋苑愈來愈受市場追捧，中原地產屯門卓爾居分行分行經理葉津榮稱，屯門大型低密度洋房屋苑茵翠豪庭雙號屋頂層連天台單位，實用面積約589方呎，兩房兩套間隔，附連天台，獲上車客以736萬元購入，折合實用呎價約12,496元。

買家4月開始睇樓，之前曾視察上述單位，最近得知業主叫價態度軟化，見價錢有商議空間，加上單位內櫳裝修新淨，故「翻睇」後迅速拍板承接。原業主於2015年3月以495萬元買入，去年開始放盤，開價820萬元，今年初調低叫價至780萬元，最終累減84萬元或約10%，至736萬元沽出，持貨約5年帳面獲利241萬元或約49%。

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