【疫情樓市】居屋王康山花園2房跌至550萬創近4年新低 - 香港蘋果日報

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隨着市道轉差，二手業主開始割價求售。

向有居屋王稱號的鰂魚涌康山花園，疫市下樓價顯著回落。消息指，屋苑2座低層D室，實用面積484方呎，屬兩房間隔，居二市場原本叫價580萬元，放盤8個月後，剛減至550萬元成交，呎價11,364元創屋苑近兩年新低，造價更創同呎數單位2016年10月後的近4年新低。對上同類成交為5座高層A室，上月以綠表價賣630萬元，呎價13,017元。

土地註冊處資料顯示，原業主2000年以150萬元入市，持貨20年沽貨，賬面獲利400萬元。

中原地產趙鴻運表示，疫情下受業主減價帶動，鰂魚涌太古城單日連錄4宗成交，其中隋宮閣低層B室三房戶，實用面積785方呎，屬遺產物業，上月初以1,616萬元放盤，累減206萬元，以1,410萬元沽出，呎價17,962元。原業主2008年9月以598萬元買入，持貨12年，賬面獲利812萬元，賺幅1.3倍。

太古城本月暫錄6宗成交，平均呎價18,210元。

香港置業唐文廸表示，疫情反覆，部份業主擴闊議價空間吸客。將軍澳天晉3A期5A座高層A室，向西南望海景，3房間隔連多用途房及士多房，實用面積854方呎，單位原叫價1,950萬元，放盤兩個月，大幅減價317萬元，減幅16%，終以1,633萬元沽出，呎價19,122元。資料顯示，同座中層A室，去年曾以1,800萬元沽出，呎價21,077元，相隔一年後，今次單位層數較高，但造價反而賣平167萬元，跌幅9.3%。

原業主2014年10月以1,321萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約312萬元，物業升值約23.6%。

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