二手成交｜新峰花園3房連天台賣775萬低市價8% - 香港蘋果日報

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近期多個新盤推售搶客下，二手交投淡靜，部份業主態度軟化，願意減價賣樓，半新樓亦見「暗蝕盤」。

世紀21柏宇李洛章表示，該行新近促成大埔新峰花園成交，為11座頂層連天台單位，實用面積626方呎，3房間隔，座向南面望開揚景觀。物業放盤1個月，當時叫價830萬元，其後累減55萬元，減幅6.6%，成功獲用家以775萬元承接，呎價12,380元，低市價約8%。

據了解，單位閒置一段時間才放售。原業主1997年3月以467萬元購入上址，持貨逾23年至今轉售，賬面獲利308萬元，升值66%。

藍塘傲一房賣710萬明賺暗蝕

中原地產柯勇表示，將軍澳藍塘傲8座低層F室，實用面積406方呎，採一房間隔，開放式廚房，以710萬元易手，呎價17,488元。原業主2017年8月以688萬元買入上址，持貨滿3年即放盤，屬SSD鬆綁貨，現轉手賬面獲利22萬元離場，升值僅3.2%，扣使費後，估計實際蝕讓約10萬元。

淘大花園兩房低市價5%成交

香港置業陳銘銳表示，九龍灣淘大花園本月暫錄得約6宗成交，其中D座中高層7室，望內園景，2房間隔，實用面積375平方呎，叫價630萬元，放盤兩星期後，以600萬元成交，呎價1.6萬元，低市價約5%。據了解，買家為80後首置夫婦。原業主2010年5月以219萬元購入上址，是次轉售賬面賺約381萬元，升值1.7倍。

利嘉閣地產陳庭豐表示，元朗映御1座低層連平台單位，實用面積454方呎，一房連儲物房間隔，望河景。單位今年5月開始放盤，原叫價735萬元，減價5%後，以698萬元沽出，呎價15,374元。原業主2017年1月以650.4萬元入市，3年升值約7%。

康怡花園鳳凰樓呎價19,262元

中原地產楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園本月暫錄得17宗成交，平均呎價17,254元。位於G座低層7室，實用面積529方呎，2房間隔，向西北，業主開價860萬元，減價30萬元後，以830萬元易手，呎價15,690元。本月呎價最高的成交，是P座鳳凰樓單位，位於頂層之下一層的15室，實用面積461方呎，以「意頭價」888萬元易手，呎價19,262元。

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