盛滙3100萬花園街買舖 - 香港文匯報

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■旺角花園街108號地舖連入則閣樓目前月租約7.1萬元。

香港文匯報訊（記者黎梓田）政府早前宣布放寬工商物業按揭成數，近期疫情緩和加上大量平貨出現，舖位買賣量隨即回彈，不少投資者紛入市撈筍貨。盛商舖基金昨日表示，以3,100萬元購入旺角花園街地舖，呎價約1.7萬元，平市值約2成半。

劈近2千萬呎價1.7萬

盛商舖基金創辦人李根興透露，剛簽約買入花園街108號地舖連入則閣樓，該舖位於先達廣場對面，建築面積1,000方呎，連入則閣800方呎，合共1,800方呎。原業主叫價5,000萬元，劈價近2,000萬元或近4成至3,100萬元成交，呎價17,222元。現時租客為銀津點心餐廳，月租約7.1萬元，約2.8%回報。

李根興解釋，購入該舖是因其處旺角核心區，呎價1.7萬「算超平」，同街同面積舖位在2013年2月成交價也5,320萬元。另外，旁邊旺角洗衣街水務署重建項目規模巨大，預期建成約68層高的摩天商業大廈及商場，合共約150萬方呎樓面，預期約2021年納入賣地表推出市場，推出及落成時對附近舖位必定有正面作用。

李根興補充，今年以來，基金已成功買入7間街舖，涉資約1.5億元。今年底前將繼續買舖，預期會再斥1億元買入舖位，約5至6間。他估計，舖市直至下年農曆新年都會持續低迷，明年第二季後會觸底回升。

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